収益物件 選定のポイント（２）
カテゴリ： 収益物件
ここでは、収益物件を選ぶときに見るべきポイントの続きを書いていきたいと思います。
＜賃借人の質＞
賃借人についても、レントロールを見ればどんな属性の方が借りているのかが分かります。
「実際に支払っている人が誰なのか」を意識して見ると良いでしょう。
例えば、若い学生の方でも、医大生がターゲットの物件であれば、医師である親御さんが支払ってくれるなどのケースも良くあります。
その他、物件を実際に見に行った時には、賃借人のマナーをチェックすることも可能ですので、ぜひやってみましょう。
現在お住まいの方と実際にお会いできる可能性もあります。その場合は挨拶してみたり、少し世間話をしてみるのも良いでしょう。
また、ゴミ捨て場や自転車置き場などの居住者が共同で使うスペースの整理具合を見ることで、モラルが低い住民がいないかチェックすることができます。
＜前オーナーの売却理由＞
前オーナーの売却理由は、購入時の交渉において大変重要なポイントです。
ぜひとも、仲介会社から聞き出しておいてもらいましょう。
たとえば、相続問題があって、現金化を年末までに絶対にしなければならないとか、前オーナーが事業主で、事業資金の穴埋めに至急現金が必要だったり・・・という売却背景が分かれば、期限を利用して有利に交渉を進めることができます。