収益物件の選び方

収益物件を選ぶとき、見るべきポイントはどのような点でしょうか？

どのような種別の物件であっても、建物が既に建っている場合は、同じようなポイントがチェックポイントになるでしょう。

私が先輩投資家の方々にお聞きした内容では、こんなことが気にすべき点だそうです。

・日当たり、周辺環境など基本的物件の属性

・物件の管理状態

・物件の構造

・賃借人の質

・前オーナーの売却理由

＜日当たり、周辺環境など基本的物件の属性＞

まず、日当たり、周辺環境など基本的物件の属性は押さえておきましょう。

上物（建物）がどんなに立派で最新設備を兼ね備えていても、場所・立地が悪く、周辺環境も賃借人に不安を与えるようなものであれば、当然、賃貸需要は見込めません。

＜物件の管理状態＞

物件の内見に行った際は、エントランスやポスト周り、廊下などの共有部分の清掃状況を細かくチェックしてください。

きちんとした管理がおこなわれているか分かります。

当然ですが、物件全体に影響する共用部分の管理状態が悪ければ、賃貸の客付けに苦戦したり、近隣の競合物件に負ける危険が大きくなりますので要注意です。

＜物件の構造＞

物件の構造は、物件概要書を見た時点で分かります。

実際に内見した時には、クラック（壁面ひび）の入り具合など、物件が経年劣化で傷んでいないかをチェックしましょう。

また、構造はRC・SRCが強固で望ましいですが、その分価格も高くなりがちなので、築年数と照らし合わせて、相場に合った物件なのか検討しましょう。