収益物件の選び方

先に、収益物件には、大きく分けて一棟物件・区分所有物件・土地の３種類の物件種別があることを書きました。

では、どのようにして自分が投資するべき収益物件を選んだら良いのでしょうか？

私が気にしているのは、種別は何であれ、不動産投資の目的は「賃貸収入により“利益”を得ることである」という点です。

何の種別であっても、利益が出るかどうかのシミュレーションは、必ず行ってください。

その上で、各物件種別への投資の向き・不向きについて、感じることを書きたいと思います。

・一棟物件

ある程度勉強した後に取り組むべき物件だと思います。

まずは区分所有物件で腕慣らしするのが良いでしょう。

・区分所有物件

初心者向けの投資法です。

小額から始められ、元手がなくてもオーナーになれるので、不動産投資の実践勉強の場として使えます。

ただし、あまりに不勉強なまま飛び込むと、その後のオーナー人生は送れない程のダメージを負ってしまうことがありますので、注意しましょう。

・土地

玄人向けです。

一棟物件の売買にも慣れ、新築で建てるのに適した間取り、工法、施工会社や防犯・設備に関する知識など、様々なノウハウを総動員してこそ、購入した土地の上に良い物件を建てることができるでしょう。