収益物件の種類
カテゴリ： 収益物件
皆さんは、収益物件にはどんな種類があるかご存知でしょうか？
細かく分け始めるとキリがないですが、大きく分けると３つの種別に分けられると思います。
・一棟物件
アパートやマンションを、一棟まるごと購入し、それを投資対象とする場合、一棟物件に投資すると言います。
通常は、戸数は数戸から十数戸程度の規模で、価格は数千万～数億円する場合が多いです。
最近ではサラリーマンをしながら融資を受け、一棟物件に投資するサラリーマン投資家も増えています。
借地権でなければ、土地の所有権も購入できるため、資産が増えるというメリットがあります。
一方、一棟で物件の立地は一つですので、立地が悪かった場合の受け身が取れない、ポートフォリオの組みづらさというデメリットもあります。
・区分所有物件
アパートやマンションの１部屋を購入し、その部屋を個別に貸していく方法が区分所有投資です。
イメージとしては、一棟物件の中の１戸～数戸をバラ買いしているような感じです。
地域や立地にもよりますが、区分所有物件は、１００万円台から数千万円で購入可能です。
すべて現金で購入する人も少なくありません。
比較的、初心者が始めやすい投資法です。
・土地
土地を購入し、収益物件を建てたり、駐車場や別の方法で貸し出す方法です。
購入時は土地の状態なので、物件の種別としては「土地」として売買しますが、最終目的は賃借人からの収入で利益を得ることです。
その他に、駐車場（立体・平地）、店舗、倉庫、事務所など用途別に分けて考える方法もありますが、まず手始めとしては、上記３種類を押さえておきましょう。